- Корректировки удельной рыночной стоимости коммерческой недвижимости на наличие / отсутствие офисной мебели, техники и оборудования при продаже.
Проанализированы удельные цены пар предложений аналогичных объектов коммерческой недвижимости1 по параметрам (местоположение, назначение, класс качества, капитальность, общая площадь, качество и состояние отделки и инженерных коммуникаций, без учета земельного участка), отличающихся наличием (отсутствием) офисной техники, мебели, торгового, медицинского и другого специального оборудования.
Наличие изношенного оборудования и мебели не оказывает влияния на общую стоимость продаваемой коммерческой недвижимости.
Коммерческая недвижимость с офисной техникой и мебелью, торговым, медицинским или другим специальным оборудованием, находящимися в хорошем техническом состоянии (не относящимися к оборудованию здания (системы отопления, электроснабжения, водопровода и канализации, безопасности, вентиляции и кондиционирования)), продается с повышающим коэффициентом.
Итоги расчетов СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал
|
№ |
Объекты коммерческой недвижимости (наличие оборудования, мебели и техники в работоспособном состоянии и вполне современного) / отсутствие оборудования, мебели и техники) |
Нижняя граница |
Верхняя граница |
Среднее значение |
|
1 |
Производственные здания и помещения с офисной техникой, мебелью, грузоподъемным и компрессорным оборудованием |
1,02 |
1,13 |
1,07 |
|
2 |
Складские здания и помещения с офисной техникой, мебелью и стеллажами |
0,99 |
1,05 |
1,02 |
|
3 |
Сельскохозяйственные здания - коровники, телятники, свинарники, птичники со специальным оборудованием (холодильное и доильное оборудование и молокопроводы, транспортеры навозоудаления, поилки, ограждения, клеточное оборудование) |
1,21 |
1,41 |
1,30 |
|
4 |
Котельные с котельным оборудованием |
1,91 |
2,66 |
2,25 |
|
5 |
Генераторные с генераторным оборудованием |
1,84 |
2,55 |
2,16 |
|
6 |
Торговые здания и помещения розничной продажи продовольственных товаров с техникой, мебелью и оборудованием, включая холодильное |
1,04 |
1,16 |
1,09 |
|
7 |
Торговые здания и помещения розничной продажи непродовольственных товаров с техникой, мебелью и оборудованием |
1,00 |
1,05 |
1,02 |
|
8 |
Здания и помещения ресторанов с техникой, мебелью и оборудованием |
1,06 |
1,11 |
1,08 |
|
9 |
Здания и помещения столовых, кафе и баров с техникой, мебелью и оборудованием |
1,04 |
1,09 |
1,06 |
|
10 |
Офисные (административные) здания и помещения с офисной техникой, мебелью и оборудованием не старше 2 лет |
1,02 |
1,07 |
1,04 |
|
11 |
Автосалоны (фирменные престижных брэндов) с встроенными офисными помещениями, с зоной технического обслуживания автомобилей, с офисным и автосервисным оборудованием (капитальные здания люкс- и премиум-класса, все коммуникации) |
1,20 |
1,41 |
1,29 |
|
12 |
Автосервисные и авторемонтные здания и помещения универсального назначения (в том числе гаражи) с офисным и автосервисным оборудованием (капитальные здания стандарт-класса, все коммуникации) |
1,14 |
1,33 |
1,23 |
|
13 |
Здания Гостиниц и отелей с мебелью, оборудованием и техникой не старше 3 лет |
1,06 |
1,21 |
1,13 |
|
14 |
Здания Санаториев, профилакториев и домов отдыха с мебелью, техникой и медицинским оборудованием не старше 3 лет |
1,06 |
1,19 |
1,12 |
|
15 |
Здания Клиник с мебелью и медицинским оборудованием не старше 3 лет |
1,04 |
1,16 |
1,09 |
1. Если фактическое использование здания, помещения не соответствует паспортному назначению, то назначение определялось по фактическому использованию.
2. состав автосервисного оборудования (в зависимости от масштаба объекта): автоподъемники, сборно-разборные камеры для покраски и сушки, шиноремонтное оборудование, системы очистки воздуха и воды, диагностическое, демонтируемое моечное оборудование и др.