Коэффициент фактического использования арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений показывает рыночную (фактическую) степень заполняемости арендопригодных площадей.
Определяется как отношение среднеквартальной фактически используемой площади к среднеквартальной арендопригодной площади.
Различие значений нижней и верхней границ обусловлено различием технических параметров (общая площадь, высота этажа, этажность, конструкция и качество), местоположением (транспортного и пешеходного трафика, красная линия, престижность окружения). Чем меньше площади, выше качество здания, выгоднее местоположение, тем выше значение коэффициента (верхняя граница). И наоборот, большие площади и низкое качество здания, непрестижное местоположение, низкая плотность застройки окружающей территории дают низкие значения коэффициентов (нижняя граница).
по опросу участников рынка (арендодателей и их представителей), пользователей сайта Statrielt,на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал
№ | Объекты | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение |
1 | Торговые помещения и здания | 0,75 | 0,86 | 0,81 |
2 | Офисные и другие общественные помещения и здания | 0,68 | 0,80 | 0,75 |
3 | Складские помещения и здания | 0,72 | 0,85 | 0,79 |
4 | Производственные помещения и здания | 0,61 | 0,82 | 0,73 |
* - нижняя граница – для объектов большой площади, для объектов, расположенных на территории с низкой плотностью застройки;
** - верхняя граница – для объектов малой и средней площади, для объектов, расположенных на территории с высокой плотностью застройки