Коэффициент фактического использования арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений показывает рыночную (фактическую) степень заполняемости арендопригодных площадей.
Определяется как отношение среднеквартальной фактически используемой площади к среднеквартальной арендопригодной площади.
Различие значений нижней и верхней границ обусловлено различием технических параметров (общая площадь, высота этажа, этажность, конструкция и качество), местоположением (транспортного и пешеходного трафика, красная линия, престижность окружения). Чем меньше площади, выше качество здания, выгоднее местоположение, тем выше значение коэффициента (верхняя граница). И наоборот, большие площади и низкое качество здания, непрестижное местоположение, низкая плотность застройки окружающей территории дают низкие значения коэффициентов (нижняя граница).
по опросу участников рынка (арендодателей и их представителей), пользователей сайта Statrielt,на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал
|
№ |
Объекты |
Нижняя граница |
Верхняя граница |
Среднее значение |
|
1 |
Торговые помещения и здания |
0,75 |
0,86 |
0,81 |
|
2 |
Офисные и другие общественные помещения и здания |
0,68 |
0,80 |
0,75 |
|
3 |
Складские помещения и здания |
0,72 |
0,85 |
0,79 |
|
4 |
Производственные помещения и здания |
0,61 |
0,82 |
0,73 |
* - нижняя граница – для объектов большой площади, для объектов, расположенных на территории с низкой плотностью застройки;
** - верхняя граница – для объектов малой и средней площади, для объектов, расположенных на территории с высокой плотностью застройки