Коэффициенты Скидки на торг при продаже и аренде - отношение цен сделок к ценам предложений коммерческой недвижимости.
на основе опроса участников рынка (собственников, инвесторов или их представителей), пользователей сайта Statrielt, проведенного за истекший квартал
№ | Объекты | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение по РФ | По регионам 3 | ||
А группа | Б группа | В группа | |||||
1 | Торговых помещений и зданий с земельным участком | 0,90 | 0,97 | 0,94 | 0,95 | 0,93 | 0,92 |
2 | Офисных и других общественных помещений и зданий, в том числе автотехобслуживания (СТО), с земельным участком | 0,90 | 0,97 | 0,94 | 0,95 | 0,93 | 0,92 |
3 | Складских помещений и зданий с земельным участком | 0,89 | 0,96 | 0,93 | 0,94 | 0,92 | 0,91 |
4 | Производственных помещений и зданий с земельным участком | 0,80 | 0,90 | 0,86 | 0,88 | 0,85 | 0,82 |
5 | Сельскохозяйственных зданий и строений на землях сельскохозяйственного назначения - в зависимости от приближенности к крупному центру сбыта с/х продукции, транспортной и инженерной инфраструктур | 0,79 | 0,92 | 0,87 | 0,89 | 0,86 | 0,83 |
6 | Сооружений с земельным участком - в зависимости от плотности застройки и возможности коммерческого использования объекта | 0,71 | 0,88 | 0,81 | 0,84 | 0,79 | 0,75 |
7 | Комплексов (складских, производственных) зданий, строений и сооружений на земельном участке | 0,81 | 0,93 | 0,88 | 0,90 | 0,87 | 0,84 |
| Б. При аренде объектов |
|
| 0,00 |
|
|
|
8 | Торговых помещений и зданий с земельным участком | 0,92 | 0,97 | 0,95 | 0,96 | 0,95 | 0,93 |
9 | Офисных и других общественных помещений и зданий с земельным участком | 0,90 | 0,97 | 0,94 | 0,95 | 0,93 | 0,92 |
10 | Складских помещений и зданий с земельным участком | 0,91 | 0,98 | 0,95 | 0,96 | 0,95 | 0,93 |
11 | Производственных помещений и зданий с земельным участком | 0,83 | 0,93 | 0,89 | 0,91 | 0,88 | 0,86 |
1. При достаточном аргументировании и обосновании заинтересованных сторон сделки размер скидки (коэффициент) может быть согласованно принят в пределах:
- нижняя граница - для объектов, расположенных на территории с низкой плотностью застройки, для объектов большой площади,
- верхняя граница - для объектов, расположенных на территории с высокой плотностью застройки, для объектов малой и средней площади, типичной для рынка.
2. Анализ объявлений сети интернет с предложениями объектов недвижимости Российской Федерации выявил влияние местоположения на некоторые корректировки рыночной стоимости: скидка на торг, сроки ликвидности.
По степени влияния местоположения на корректировки сформированы группы населенных пунктов и прилегающих к ним земель:
- А-группа: город Москва и города-спутники: Балашиха, Дзержинский, Котельники, Реутов, Люберцы, Красногорск; Санкт-Петербург; Сочи; Ялта, а также земельные участки их прилегающих территорий.
- Б-группа: областные, республиканские и краевые города-центры с агломерациями и их города-спутники, расположенные в пределах 30-ти километровой зоны от регионального центра; города Московской области, не вошедшие в А-группу; города Ленинградской области; другие города Российской Федерации с численностью населения более 50 тысяч человек, не вошедшие в А-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.
- В-группа: остальные города и населенные пункты Российской Федерации, не вошедшие в А-группу и Б-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.