- Коэффициенты, выражающие отношения удельных цен предложений земельных участков, находящихся на праве аренды, к удельным ценам предложений земельных участков, находящихся на праве собственности.
К расчету приняты цены при приблизительно сопоставимых характеристиках участков: местоположении, наличии инженерных коммуникаций, сопоставимых площадях участков.
Итоги расчетов СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал:
Корректировка на право аренды земельного участка, предоставленного сроком на 49 лет,
по отношению к собственному земельному участку*
|
№ |
Земельный участок (категории, разрешенного использования), предоставленный в аренду сроком на 49 лет |
Нижняя граница |
Верхняя граница |
Среднее значение |
|
1 |
Земли населенных пунктов для размещения торговых, офисных, автосервисных и других общественных зданий коммерческого назначения, а также для смешанной застройки |
0,74 |
0,89 |
0,82 |
|
2 |
Земли населенных пунктов под многоквартирное строительство |
0,86 |
0,94 |
0,90 |
|
3 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, а также земли населенных пунктов, предназначенные для размещения объектов производственного или складского назначения, инженерной или транспортной инфраструктуры |
0,75 |
0,95 |
0,86 |
|
4 |
Земли сельскохозяйственного назначения |
0,63 |
0,83 |
0,73 |
|
5 |
Для других целей |
0,60 |
0,98 |
0,79 |
|
*Поправка на срок аренды земельного участка к корректировке на срок аренды на 49 лет: |
|
|
|
|
|
6 |
· сроком аренды 49 лет: собственнику расположенных на участке зданий и сооружений; для размещения линейных объектов коммуникаций; для сельскохозяйственного производства; для других целей |
|
|
1,00 |
|
7 |
· сроком аренды до 20 лет для размещения объектов капитального строительства: с оставшимся сроком действия договора аренды не менее 2/3 общего срока по договору, если на участке нет зарегистрированных объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства; а также с меньшим сроком действия договора аренды (менее 2/3 общего срока по договору), если на участке расположены зарегистрированные объекты недвижимости, в том числе незавершенные строительные объекты |
0,80 |
0,93 |
0,87 |
|
8 |
· сроком аренды до 30 лет: участка, не предназначенного для размещения объектов капитального строительства, с оставшимся сроком действия договора аренды не менее 2/3 общего срока по договору |
0,84 |
0,96 |
0,91 |
|
9 |
· сроком аренды до 5 лет: участка, не предназначенного для размещения объектов капитального строительства, с оставшимся сроком действия договора аренды не менее 2/3 общего срока по договору |
0,33 |
0,53 |
0,43 |