Поправка рыночной стоимости земельного участка на общую площадь (размер, масштаб)
Исследование рынков земельных участков различных населенных пунктов (включая производственно-складского использования) показывает, что зависимость рыночной стоимости единицы площади участка от общей площади выражается степенной функцией:
С=b* S n
C– цена предложения (рыночная стоимость) земельного участка, ден. ед./ кв. м.,
S– общая площадь земельного участка, кв. м.,
b– коэффициент активности рынка,
n– «коэффициент торможения» - степень замедления роста рыночной стоимости по мере увеличения общей площади земельного участка.
В результате эффекта «торможения» рыночная стоимость единицы площади земельного участка снижается при увеличении общей площади.
Итоги расчетов СтатРиелт на основе актуальной рыночных данных
|
Земли населенных пунктов (города и пригородные земли) с населением: |
R2 коэффициент детерминации |
Коэффициент торможения |
Формула расчета корректировки на площадь, масштаб (К s) |
|
более 1 млн. человек |
0,711 |
-0,17 |
К s = (So/Sa) ^- 0,17 |
|
от 400 тыс. до 1 млн. человек |
0,669 |
-0,20 |
К s = (So/Sa) ^- 0,20 |
|
от 50 тыс. до 400 тыс. человек |
0,625 |
-0,23 |
К s = (So/Sa) ^- 0,23 |
|
поселения до 50 тыс. человек |
0,631 |
-0,24 |
К s = (So/Sa) ^- 0,24 |
|
Категория земельного участка |
R2 - коэффициент детерминации |
Коэффициент торможения |
Формула расчета поправки на площадь, масштаб (К s) |
|
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения |
0,618 |
-0,28 |
К s = (So/Sa) ^- 0,28 |
|
Земли сельскохозяйственного назначения |
0,667 |
-0,35 |
К s = (So/Sa) ^- 0,35 |
So – общая площадь оцениваемого земельного участка, ед.
Sa – общая площадь сравниваемого (аналогичного по остальным параметрам) земельного участка, ед.