Исследование рынков земельных участков земель населенных пунктов показывает, что зависимость рыночной стоимости единицы площади участка от наличия/отсутствия инженерных коммуникаций для различных населенных пунктов находится в пределах незначительной вариации. Вероятно, это объясняется планомерностью развития систем коммуникаций совместно с генеральными планами развития территорий.
Итоги расчета СтатРиелт на основе актуальной рыночной информации за истекший квартал
|
№ |
Земельные участки населенных пунктов, промышленности или смежные с ними, где в непосредственной близости имеются соответствующие магистрали, линейные сооружения либо соответствующая инфраструктура (незастроенные, без учета элементов благоустройства) |
Нижняя граница |
Верхняя граница |
Среднее значение |
|
1 |
Не обеспеченные инженерными коммуникациями |
|
|
1,00 |
|
при наличии только одного вида коммуникаций: |
|
|
|
|
|
2 |
Обеспеченные центральной электроэнергией 380 - 400 В (трехфазное напряжение) |
1,09 |
1,17 |
1,12 |
|
3 |
Обеспеченные центральной электроэнергией 220 - 240 В (однофазное напряжение) |
1,04 |
1,11 |
1,07 |
|
4 |
Обеспеченные водопроводом (центральным или скважиной в нормальном (рабочем) состоянии) |
1,05 |
1,13 |
1,08 |
|
5 |
Обеспеченные канализацией (центральной или локальной в нормальном (рабочем) состоянии) |
1,05 |
1,13 |
1,08 |
|
6 |
Обеспеченные центральным газоснабжением природным газом |
1,07 |
1,29 |
1,16 |
|
7 |
Обеспеченные центральным теплоснабжением |
1,03 |
1,22 |
1,11 |
1. Мощность коммуникаций соответствует типичной для данной зоны (территории). Если мощность не типична для данной зоны, требуется их оценка с учетом фактического состояния и мощности.
2. Обеспеченность участка определенным видом коммуникаций означает, что эти коммуникации подведены к границе участка, подключение к центральным сетям не потребует от собственника участка дополнительных затрат или эти коммуникации оплачены собственником.
3. Региональные различия, различия зонирования и разрешенного использования земельных участков варьируются в пределах нижней и верхней границ.
4. При наличии нескольких видов коммуникаций на участке общая корректировка определяется произведением соответствующих коэффициентов.