Корректировки удельной рыночной стоимости квартиры на Состояние многоквартирного жилого дома - отношение удельных рыночных цен квартир, расположенных в домах с разной степенью износа, при прочих аналогичных характеристиках.
К расчету приняты рыночные цены предложений пар аналогичных по параметрам квартир (местоположение, тип, этажность и окружение дома, этаж, лифт, количество комнат, общая площадь квартиры, площадь кухни, санузел, лоджия / балкон), отличающихся техническим состоянием многоквартирного дома.
Итоги расчета СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал
Оценка технического состояния здания | Характеристика технического состояния конструкций и элементов здания | нижняя граница | верхняя граница | Среднее значение |
Отличное и очень хорошее | Новое или почти новое (без внешних признаков износа) |
|
| 1,00 |
Хорошее | Без изменений несущих и ограждающих конструкций с незначительным частичным износом инженерных систем и элементов внешней и внутренней отделки | 0,92 | 0,98 | 0,95 |
Удовлетворительное | Без изменений несущих конструкций, с видимым износом ограждающих конструкций (локальные трещины), видимым износом оконных, дверных блоков и инженерных систем, износом внешней и внутренней отделки | 0,48 | 0,82 | 0,68 |
Условно- удовлетворительное | С незначительными изменениями несущих конструкций, существенным износом ограждающих конструкций, оконных и дверных блоков, инженерных систем, внешней и внутренней отделки. Для продолжения эксплуатации необходима реконструкция или капитальный ремонт всего здания | 0,31 | 0,48 | 0,40 |
Ветхое | Деформации несущих и ограждающих конструкций. Необходимы полная реконструкция или капитальный ремонт несущих конструкций, ограждающих и других элементов здания или слом и новое строительство | 0,09 | 0,28 | 0,20 |
