Корректировки удельной рыночной стоимости квартиры на Этаж расположения - отношения удельных рыночных цен квартир, расположенных на разных этажах многоквартирного дома, при прочих аналогичных характеристиках.
К расчету приняты рыночные цены предложений пар аналогичных по параметрам квартир (местоположение, транспортная доступность, тип, этажность, состояние и окружение дома, лифт, общая площадь квартиры, количество комнат, качество и состояние отделки и инженерных коммуникаций, площадь кухни, санузел, лоджия/балкон), отличающихся расположением на этаже многоквартирного дома.
Итоги расчетов СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал
№ | Характеристика параметра | нижняя граница | верхняя граница | Среднее значение |
| на средних этажах: |
|
|
|
1 | с 2* до 9 этажа (кроме верхнего) * |
|
| 1,00 |
2 | с 9 до 14 этажа (кроме верхнего)** | 0,93 | 1,02 | 0,97 |
3 | с 14 этажа и выше (кроме верхнего)*** | 0,91 | 1,03 | 0,96 |
| на крайних этажах: |
|
|
|
4 | на 1-м этаже, если нет дефицита нежилых помещений в окружении, или невозможен перевод в нежилое помещение, или из квартиры невозможно сделать выход на "Красную линию" улицы с высоким пешеходным и/или автомобильным трафиком, или на 2-м этаже здания с 1-м этажом коммерческого назначения | 0,90 | 0,99 | 0,94 |
5 | на 1 этаже при наличии дефицита нежилых помещений в окружении, и если возможен перевод в нежилое помещение, и если из квартиры можно сделать выход на "Красную линию" улицы с высоким пешеходным и/или автомобильным трафиком - с перспективой перевода в коммерческую недвижимость | 0,98 | 1,05 | 1,01 |
7 | на верхнем этаже (в зависимости от наличия технического этажа, лифта) | 0,92 | 1,01 | 0,96 |
6 | Среднерыночные затраты на перевод в нежилое помещение (при условии технической и юридической возможности), % от цены квартиры | 4,0% | 10,8% | 7,1% |
