- Отношения удельных рыночных цен квартир, отличающихся видом из окон (на улицу или во двор).
К расчету приняты рыночные цены предложений пар аналогичных по параметрам квартир (местоположение, транспортная доступность, тип, этажность, состояние и окружение дома, этаж, лифт, общая площадь квартиры, количество комнат, качество и состояние отделки и инженерных коммуникаций, площадь кухни, санузел, лоджия/балкон), отличающихся видом из окон.
Итоги расчета СтатРиелт на основе рыночных данных за истекший квартал
№ | Характеристика параметра | нижняя граница | верхняя граница | Среднее значение |
1 | Квартиры с видом на внутренний двор или на тихую спокойную улицу; или квартиры, расположенные выше 14 этажа |
|
| 1,00 |
2 | Квартиры, расположенные не выше 14 этажа, с окнами на шумную близко расположенную улицу, автодорогу, трамвайную линию или железную дорогу | 0,89 | 0,99 | 0,95 |
3 | Квартиры с панорамным видом города или природного ландшафта ("видовые") | 1,04 | 1,10 | 1,06 |
Примечание:
1. Если сравниваются квартиры п.2 и п.3, то корректировка определяется из соотношения соответствующих коэффициентов: п.3 / п.2.
2. При достаточном аргументировании и обосновании заинтересованных сторон сделки размер корректировки может быть согласованно принят в пределах нижней и верхней границ значений.