На основе типовых проектов построенных ранее многоэтажных жилых домов и планов технической инвентаризации органов БТИ исследованы планировки квартир, имеющих в своем составе балконы и лоджии. Выявлено, что в домах, построенных до 1992 года, доли площадей балконов (лоджий) в общих площадях квартир (с балконами, лоджиями) в подавляющем большинстве случаев составляют от 5 до 9 %. В многоквартирных домах проектов более поздних дат постройки эта доля увеличивается и сегодня в некоторых проектах достигает 20 - 22 %. Особенно эта тенденция выражена в домах с «видовыми» квартирами. Панорамный вид из квартиры на исторический район, море, реку, горы, парковую зону и другие красивые ландшафты и окружение делает такую квартиру более привлекательной для покупателей. Поэтому архитекторы и проектировщики стремятся использовать «видовое» местоположение, создавая проекты домов с индивидуальной архитектурой и планировкой квартир. Наличие балкона и/или лоджии в квартире такого дома позволяет усилить эффект «панорамности», усилить ощущение свежего воздуха, близости к природе.
На основе изучения типовых проектов и планов технической инвентаризации органов технической инвентаризации по объектам, построенным до 2021 года
№ | Характеристики домов и квартир | Нижняя граница * | Верхняя граница ** | Среднее значение |
1 | Квартиры в домах до 1917 года постройки и раннесоветского периода |
|
|
|
| "Старый фонд", "Народная стройка" | 0,03 | 0,05 | 0,04 |
2 | Квартиры в домах до 1992 года постройки: |
|
|
|
2.1. | "Сталинки" (с 1935 до 1960 годов постройки, высота потолка 2,9 - 3,3 м., чаще всего: оштукатуренные стены, лепной декор, колонны, балконы различной формы) | 0,05 | 0,07 | 0,06 |
2.2. | "Хрущевки", "Брежневки" и "Улучшенной планировки" | 0,05 | 0,09 | 0,07 |
3 | Квартиры в домах с 1992 года постройки |
|
|
|
3.1. | Регионы с центрами: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Иркутск, Красноярск, Ставрополь | 0,04 | 0,11 | 0,07 |
3.2. | Регионы с центрами: Новосибирск, Ростов-на-Дону, Владивосток, Симферополь, Краснодар, Астрахань | 0,04 | 0,11 | 0,07 |
3.3. | Регионы с центрами: Севастополь, Сочи, Ялта, Новороссийск, Евпатория, Туапсе и другие города Черноморского побережья России (Кавказа и Крыма) | 0,07 | 0,21 | 0,13 |
3.4. | Регионы с центрами: Архангельск, Барнаул, Белгород, Волгоград, Воронеж, Горно-Алтайск, Грозный, Иваново, Калининград, Казань, Кемерово, Киров, Курск, Липецк, Магас, Майкоп, Махачкала, Мурманск, Новгород, Нальчик, Нижний Новгород, Омск, Оренбург, Пенза, Пермь, Петрозаводск, Рязань, Самара, Саратов, Сыктывкар, Тверь, Томск, Тула, Ульяновск, Улан-Уде, Уфа, Хабаровск, Чебоксары, Челябинск, Чита, Элиста, Ярославль | 0,04 | 0,11 | 0,07 |
3.5. | другие регионы РФ | 0,04 | 0,11 | 0,07 |
** - Верхняя граница - преимущественно 1 комнатные и "видовые" квартиры
