Корректировки удельной рыночной стоимости квартиры на Износ отделки и инженерных коммуникаций (иногда называют "на ремонт" квартиры).
К расчету приняты рыночные цены предложений пар аналогичных по параметрам квартир (местоположение, транспортная доступность, тип, этажность, состояние и окружение дома, этаж, лифт, количество комнат, общая площадь квартиры, площадь кухни, санузел, лоджия/балкон), отличающихся состоянием отделки квартиры.
Итоги расчетов СтатРиелт на основе рыночных данных за истекший квартал
Оценка параметра | Характеристика параметра | нижняя граница | верхняя граница | Среднее значение |
Отличное или очень хорошее | Новые или почти новые отделка (ремонт), коммуникации и оборудование (без внешних признаков износа) |
|
| 1,00 |
Хорошее | Без изменений несущих и ограждающих конструкций с незначительным износом инженерных систем и элементов внутренней отделки (отдельные незначительные потертости) | 0,94 | 0,98 | 0,96 |
Удовлетворительное | Без изменений несущих конструкций, с незначительным износом ограждающих конструкций (мелкие (волосяные) локальные трещины), с видимым износом оконных и дверных блоков, инженерных систем и элементов внешней и внутренней отделки (деформация, износ краски) | 0,89 | 0,94 | 0,92 |
Условно- удовлетворительное | С незначительными изменениями несущих конструкций (трещины в швах), с существенным износом стен (частичное отслоение штукатурки), значительным износом оконных и дверных блоков, инженерных систем, внешней и внутренней отделки. | 0,72 | 0,87 | 0,81 |
Неудовлетворительное | Для продолжения эксплуатации необходим ремонт внутренней отделки и инженерных систем (коммуникаций, оборудования) | 0,62 | 0,78 | 0,72 |
При достаточном аргументировании и обосновании заинтересованных сторон сделки размер корректировки может быть согласованно принят в пределах нижней и верхней границ значений.
