- типичные для рынка сроки рыночной экспозиции - сроки продажи - сроки ликвидности квартир.
Сроки продажи определены по срокам нахождения объектов в открытой экспозиции при выборке по каждому виду объектов не менее 150 предложений в различных регионах Российской Федерации.
Сроки действительны в рыночных условиях и с применением рыночных технологий продажи (с регулярной рекламой, при участии риелторов).
Итоги расчета СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекшие периоды
№ | Объекты жилой недвижимости | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение по РФ1, мес. | По регионам 2 | ||
А группа | Б группа | В группа | |||||
1 | Квартиры вторичного рынка общей площадью до 70 кв.м. | 2 | 5 | 3 | 3 | 3 | 4 |
2 | Квартиры вторичного рынка общей площадью до 100 кв.м. | 2 | 7 | 4 | 3 | 4 | 5 |
3 | Квартиры вторичного рынка общей площадью 100 - 140 кв.м. | 3 | 8 | 5 | 4 | 5 | 7 |
4 | Квартиры вторичного рынка общей площадью более 140 кв.м. | 5 | 10 | 7 | 6 | 8 | 9 |
5 | Квартиры первичного рынка общей площадью до 100 кв.м. | 0 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 |
6 | Квартиры первичного рынка общей площадью 100 кв.м. и более | 1 | 6 | 3 | 3 | 3 | 4 |
7 | Парковочные места, машино-места | 0 | 5 | 2 | 2 | 2 | 3 |
1. При достаточном аргументировании и обосновании заинтересованных сторон сделки предполагаемый срок ликвидности может быть согласованно принят в пределах:
- нижняя граница - объекты лучшего местоположения, меньшей площади, лучшего качества,
- верхняя граница - объекты с большими ликвидационными рисками (худшее местоположение, большая площадь, худшее качество, завышенные ценовые ожидания продавца, другие факторы низкой ликвидности).
2. Анализ объявлений сети интернет с предложениями объектов недвижимости Российской Федерации выявил влияние местоположения на некоторые корректировки рыночной стоимости: скидка на торг, сроки ликвидности…
По степени влияния местоположения на корректировки сформированы группы населенных пунктов и прилегающих к ним земель:
- А-группа: город Москва и города-спутники: Балашиха, Дзержинский, Котельники, Реутов, Люберцы, Красногорск; Санкт-Петербург; Сочи; Ялта, а также земельные участки их прилегающих территорий.
- Б-группа: областные, республиканские и краевые города-центры с агломерациями и их города-спутники, расположенные в пределах 30-ти километровой зоны от регионального центра; города Московской области, не вошедшие в А-группу; города Ленинградской области; другие города Российской Федерации с численностью населения более 50 тысяч человек, не вошедшие в А-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.
- В-группа: остальные города и населенные пункты Российской Федерации, не вошедшие в А-группу и Б-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.
