"Малосемейки" – малогабаритные квартиры отличаются от полногабаритных квартир (чаще всего):
1. Меньшей общей площадью (15 – 27 кв. м.),
2. Входом из общего коридора, рассчитанного на несколько (более 3-х) квартир,
3. Совмещенным (в одной комнате) малогабаритным санузлом,
4. Малогабаритной кухней.
"Гостинки" – малогабаритные квартиры гостиничного типа отличаются от полногабаритных квартир (чаще всего):
1. Значительно меньшей общей площадью (11 – 21 кв. м.),
2. Входом из общего коридора, рассчитанного на несколько (более 3-х) квартир,
3. Совмещенным (в одной комнате) малогабаритным санузлом,
4. Кухней, встроенной в прихожую, или совмещенной с жилой комнатой этой квартиры, или без кухни (т.е. общая на несколько квартир кухня, расположенная в общем коридоре).
При аналогичных характеристиках (местоположение и транспортная доступность; тип, коммуникации и состояние многоквартирного дома; этаж; балкон (или лоджия) и их состояние; класс качества отделки и состояние (износ) квартиры) и с учетом скорректированной общей площади сравниваемых квартир соотношения удельных рыночных цен составляют:
Итоги расчетов СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал
№ | Объекты жилой недвижимости | Нижняя граница* | Верхняя граница** | Среднее значение, мес. |
1 | Полногабаритные квартиры | | | 1,00 |
2 | "Гостинки" / полногабаритные квартиры | 0,96 | 1,03 | 0,99 |
3 | "Малосемейки" / полногабаритные квартиры | 1,01 | 1,08 | 1,04 |
4 | "Гостинки" / "Малосемейки" | 0,92 | 0,99 | 0,95 |
Примечание:
В сравнении с полногабаритной квартирой при прочих аналогичных данных и с учетом скорректированной на общую площадь удельной цены:
«Малосемейка»:
- имеет меньшую общую площадь, следовательно, - общую стоимость и более экономична в содержании, что привлекает покупателей с меньшими реальными доходами (которых большая часть населения), что повышает её удельную цену;
- с учётом стесненности (кухни, прихожей, санузла и жилых комнат) её удельная рыночная цена ниже;
- имеет тот же набор инженерных коммуникаций, что и полногабаритная квартира (но доля коммуникаций в стоимости квартиры – немного больше, чем в полногабаритной квартире), что несколько повышает удельную рыночную цену;
«Гостинка»:
- имеет значительно меньшую общую площадь, следовательно, меньшую общую стоимость и более экономична в содержании, что привлекает покупателей с меньшим реальным доходом, которых большая часть населения, что несколько повышает её удельную цену,
- при отсутствии отдельной кухни и стесненности (прихожей, санузла и жилых комнат), что снижает удельную рыночную цену;
- имеет меньше инженерных коммуникаций (минус: газ (или силовой электрокабель), отдельные подводки к кухне воды и канализации), что требует меньших строительных затрат (при общей кухне на несколько квартир), чем обычная квартира (доля коммуникаций в стоимости квартиры – меньше на отдельную подводку к кухне газа, дополнительной подводки или отдельных стояков водопровода и канализации, ), что ещё снижает удельную рыночную цену.
Общий недостаток «малосемеек» и «гостинок» по сравнению с полногабаритными квартирами - в меньшем комфорте и уровне социального окружения.
