Корректировки удельной рыночной стоимости на Состояние индивидуального (жилого, дачного, садового) дома.
К расчету приняты рыночные цены предложений пар домов, аналогичных по параметрам (местоположение и тип и класс качества, общая площадь), отличающихся техническим состоянием (износом) конструкций и отделки дома.
Итоги расчета СтатРиелт на основе рыночных данных за истекший квартал
№ | Оценка состояния домовладения | Характеристика технического состояния конструкций и элементов домовладения, функциональное и моральное соответствие рынку | нижняя граница | верхняя граница | Среднее значение |
1 | Отличное и очень хорошее, востребовано рынком | Новое или почти новое (без внешних признаков износа) не старше 5 лет после ввода в эксплуатацию, все необходимые современные функции |
|
| 1,00 |
2 | Хорошее, востребовано рынком | Без заметных изменений несущих и ограждающих конструкций с незначительным износом инженерных систем и элементов внешней и внутренней отделки, функционально и морально соответствует рынку | 0,92 | 0,99 | 0,95 |
3 | Удовлетворительное (нормальное) | Без заметных изменений несущих конструкций, с незначительным износом ограждающих конструкций (мелкие локальные трещины), средним износом оконных и дверных блоков, инженерных систем и элементов внешней и внутренней отделки, частично функционально и морально устарело | 0,65 | 0,91 | 0,76 |
4 | Условно- удовлетворительное | С изменениями несущих конструкций, существенным износом ограждающих конструкций, оконных и дверных блоков, инженерных систем, внешней и внутренней отделки. Функционально и морально устарело. Для востребованности на рынке необходима реконструкция | 0,24 | 0,63 | 0,41 |
5 | Ветхое | Значительные деформации несущих и ограждающих конструкций. Изношенность отделки и коммуникаций. Для востребованности на рынке необходимы: капитальный ремонт несущих конструкций, ограждающих и других элементов здания, полная реконструкция либо слом и новое строительство | 0,13 | 0,25 | 0,18 |
