Корректировки удельной рыночной стоимости индивидуальных домов на Местоположение в малых городах, посёлках, сельских населенных пунктах и обществах (ДНП и СНТ).
Корректировки удельной стоимости индивидуального (жилого, дачного, садового) дома на местоположение с учетом приближенности к центру, к дороге, к морю, к озеру, к реке, к лесу, к промышленным объектам, к химическому, строительному или металлургическому производству, к свалке мусора, к автодороге или к другим объектам, являющимся источниками загазованности, запыленности, повышенного шума и прочих негативных экологических, социальных и экономических факторов.
К расчету приняты рыночные цены предложений пар объектов, аналогичных по параметрам (тип, класс качества и состояние здания и отделки, качество коммуникаций, транспортная доступность,общая площадь), отличающихся местоположением.
Итоги расчетов СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал
№ | Ценовая зона | Характеристика ценовой зоны | нижняя граница | верхняя граница | Среднее значение |
1 | Административный центр | Характеризуется размещением объектов органов управления, наличием объектов социальной инфраструктуры (культурные, образовательные и медицинские учреждения), наличием магазинов и предприятий общепита, высокой плотностью застройки территории, активным использованием для проживания и отдыха |
|
| 1,00 |
2 | Зона плотной индивидуальной застройки | Характеризуется активным использованием для проживания и отдыха | 0,78 | 0,95 | 0,85 |
3 | Зона неплотной индивидуальной застройки | Характеризуется наличием незаселенных, неиспользуемых домов, незастроенных (свободных) земельных участков | 0,63 | 0,84 | 0,73 |
|
| Иные факторы местоположения: |
|
|
|
| Жилая зона с обычными условиями | Характеризуется средними (обычными) условиями окружения: экологически безопасная территория, наличие всей необходимой инфраструктуры, экономически и социально развитый район |
|
| 1,00 |
4 | Зона высокой рыночной привлекательности | Характеризуется наличием в окружении (или в шаговой близости) объектов (или факторов) особой привлекательности: моря, озера, реки или панорамного вида на море, озеро, реку, пойму, парковую зону, лес и др.; либо дом находится в зоне влияния положительных экономических или социальных факторов: в коттеджном (или дачном) посёлке премиум-класса, научном городке и пр., вблизи группы торговых центров | 1,07 | 1,17 | 1,11 |
5 | Зона с негативными факторами | Характеризуется наличием в окружении объектов, снижающих рыночную привлекательность (цену): производственных объектов химического, строительного, металлургического производства, животноводческих и птицеводческих комплексов, звероферм, крупных автодорог и ж/д узлов, нефтебаз, свалок мусора и других объектов, являющихся источниками загазованности, запыленности, повышенного шума и т.д., либо других внешних негативных социальных и экономических факторов (неблагополучный район и др.) | 0,68 | 0,86 | 0,78 |
