Корректировки удельной рыночной стоимости индивидуальных (жилых, дачных, садовых) домов на Благоустройство участка (гараж, бассейн, дороги, площадки, тротуар, газон, цветники, теплица, оранжерея, навес, садовые насаждения и кустарники, пруд, клумба, беседка, барбекю и пр.) - определены как отношение удельных рыночных цен домовладений (земельный участок совместно с домом, всеми постройками и благоустройством) к ценам домовладений с частичным благоустройством участка и окружения при прочих аналогичных условиях.
К расчету приняты рыночные цены предложений пар домов, аналогичных по параметрам (местоположение, состояние и окружение дома, общая площадь, состояние отделки и инженерных коммуникаций), отличающихся Благоустройством придомовой территории.
Расчет СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал
№ | Оценка благоустройства | Характеристика параметра | нижняя граница | верхняя граница | Среднее значение |
1 | Благоустроенное | Участок и придомовая территория обеспечены благоустроенными в очень хорошем состоянии дорожками и площадками, элементами озеленения, подъездной дорогой, каменным или стальным забором и другими элементами благоустройства (газон, цветники, декоративные деревья, пруд, беседка, спортивная площадка и другие) | 1,04 | 1,11 | 1,07 |
2 | Частично благоустроенное | Участок и придомовая территория частично обеспечены дорожками и площадками, элементами озеленения земельного участка, подъездной дорогой, забором |
|
| 1,00 |
3 | Неблагоустроенное | Участок и придомовая территория не благоустроены, либо запущены, либо элементы благоустройства изношены | 0,93 | 0,99 | 0,96 |
4 | Благоустроенный сад | Наличие благоустроенного сада (плодовые, декоративные деревья, кустарники, цветники) / отсутствие | 1,00 | 1,04 | 1,02 |
Примечание:
При достаточном аргументировании и обосновании заинтересованных сторон сделки размер корректировки может быть согласованно принят в пределах нижней и верхней границ значений в зависимости от качества благоустройства.
