Итоги расчетов СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекшие периоды
№ | Объекты жилой недвижимости | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение по РФ2, мес. | По регионам3 | ||
А группа | Б группа | В группа | |||||
1 | Индивидуальный жилой дом или дача вторичного рынка общей площадью до 100 кв.м. с земельным участком | 2 | 10 | 6 | 5 | 7 | 8 |
2 | Индивидуальный жилой дом или дача*** вторичного рынка общей площадью 100 - 150 кв.м. с земельным участком | 3 | 12 | 7 | 6 | 8 | 9 |
3 | Индивидуальный жилой дом или дача*** вторичного рынка общей площадью более 150 до 350 кв.м. с земельным участком | 7 | 22 | 14 | 12 | 15 | 18 |
4 | Индивидуальный жилой дом или дача*** вторичного рынка общей площадью 350 кв.м. и более с земельным участком | 16 | 36 | 25 | 21 | 27 | 33 |
5 | Индивидуальный жилой дом или дача*** первичного рынка общей площадью до 150 кв.м. с земельным участком | 1 | 8 | 4 | 3 | 4 | 5 |
6 | Индивидуальный жилой дом или дача*** первичного рынка общей площадью от 150 до 350 кв.м. с земельным участком | 1 | 12 | 6 | 5 | 7 | 8 |
7 | Индивидуальный жилой дом или дача*** первичного рынка общей площадью 350 кв.м. и более с земельным участком | 4 | 20 | 12 | 10 | 13 | 16 |
8 | Садовый участок с расположенными на нём зданиями, строениями и др. улучшениями | 2 | 11 | 6 | 5 | 7 | 8 |
9 | Индивидуальный гараж с собственным земельным участком или с правом долевой собственности на участок | 2 | 9 | 5 | 4 | 5 | 7 |
1. Сроки продажи определены по срокам нахождения объектов в открытой экспозиции при выборке по каждому виду объектов в различных регионах Российской Федерации.
Сроки действительны в рыночных условиях и с применением рыночных технологий продажи (профессиональными риелторами, с регулярной рекламой объектов продажи в самых массовых региональных СМИ).
2. При достаточном аргументировании и обосновании заинтересованных сторон сделки срок ликвидности может быть согласованно принят в пределах:
- нижняя граница - объекты, рыночно привлекательные по местоположению, более типичные для рынка и привычные для населения по архитектуре, планировке и площади;
- верхняя граница - объекты, удаленные от административного центра, или менее обеспеченные социальной инфраструктурой, или эксклюзивные по архитектурно-планировочным параметрам, или с большей общей площадью, или с завышенными ценовыми ожиданиями продавца, другие факторы низкой ликвидности.
3. Анализ объявлений сети интернет с предложениями объектов недвижимости Российской Федерации выявил влияние местоположения на некоторые корректировки рыночной стоимости: скидка на торг, сроки ликвидности.
По степени влияния местоположения на корректировки сформированы группы населенных пунктов и прилегающих к ним земель:
- А-группа: город Москва и города-спутники: Балашиха, Дзержинский, Котельники, Реутов, Люберцы, Красногорск; Санкт-Петербург; Сочи; Ялта, а также земельные участки их прилегающих территорий.
- Б-группа: областные, республиканские и краевые города-центры с агломерациями и их города-спутники, расположенные в пределах 30-ти километровой зоны от регионального центра; города Московской области, не вошедшие в А-группу; города Ленинградской области; другие города Российской Федерации с численностью населения более 50 тысяч человек, не вошедшие в А-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.
- В-группа: остальные города и населенные пункты Российской Федерации, не вошедшие в А-группу и Б-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.
4. Дача - здание, аналогичное индивидуальному жилому дому по степени капитальности, оборудованию и отделке, расположенное на участке для дачного строительства