Поправки на этаж - отношение цен предложений помещений, расположенных на разных этажах, к ценам предложений помещений, расположенных на 1 этажах, по итогам IV кв. 2014 года
К расчету приняты цены объектов при приблизительно сопоставимых характеристиках: местоположении, назначении, конструкции здания, классе качества, наличии коммуникаций, общей площади объекта
расчет Statrielt
А. При продаже объектов коммерческой недвижимости: | ||||
Объекты | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение | |
1. | Торговых помещений: | |||
1.1. | Подвальные и цокольные помещения по отношению к помещениям 1 этажа | 0,74 | 0,85 | 0,80 |
1.2. | Помещения 2 этажа по отношению к помещениям 1 этажа | 0,86 | 0,90 | 0,88 |
1.3. | Помещения 3 этажа и выше по отношению к помещениям 1 этажа | 0,81 | 0,87 | 0,84 |
2. | Офисных помещений: | |||
2.1. | Подвальные и цокольные помещения по отношению к помещениям 1 этажа | 0,78 | 0,86 | 0,82 |
2.2. | Помещения 2 этажа по отношению к помещениям 1 этажа | 0,86 | 0,94 | 0,90 |
2.3. | Помещения 3 этажа и выше по отношению к помещениям 1 этажа | 0,82 | 0,93 | 0,88 |
3. | Складских и производственных помещений: | |||
1.1. | Подвальные и цокольные помещения по отношению к помещениям 1 этажа | 0,78 | 0,9 | 0,84 |
1.2. | Помещения 2 этажа по отношению к помещениям 1 этажа | 0,84 | 0,92 | 0,88 |
1.3. | Помещения 3 этажа и выше по отношению к помещениям 1 этажа | 0,80 | 0,92 | 0,86 |
А. При аренде (отношения арендных ставок): | ||||
Объекты | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение | |
1. | Торговых помещений: | |||
1.1. | Подвальные и цокольные помещения по отношению к помещениям 1 этажа | 0,78 | 0,84 | 0,81 |
1.2. | Помещения 2 этажа по отношению к помещениям 1 этажа | 0,82 | 0,94 | 0,88 |
1.3. | Помещения 3 этажа и выше по отношению к помещениям 1 этажа | 0,79 | 0,90 | 0,85 |
2. | Офисных помещений: | |||
2.1. | Подвальные и цокольные помещения по отношению к помещениям 1 этажа | 0,77 | 0,89 | 0,83 |
2.2. | Помещения 2 этажа по отношению к помещениям 1 этажа | 1,02 | 1,12 | 1,07 |
2.3. | Помещения 3 этажа и выше по отношению к помещениям 1 этажа | 0,91 | 1,05 | 0,98 |
3. | Складских и производственных помещений: | |||
1.1. | Подвальные и цокольные помещения по отношению к помещениям 1 этажа | 0,76 | 0,93 | 0,85 |
1.2. | Помещения 2 этажа по отношению к помещениям 1 этажа | 0,84 | 0,94 | 0,89 |
1.3. | Помещения 3 этажа и выше по отношению к помещениям 1 этажа | 0,82 | 0,92 | 0,87 |