- Типичные для рынка сроки1 продажи (сроки ликвидности, сроки экспозиции) коммерческих зданий и помещений.
- Сроки продажи определены по срокам нахождения объектов в открытой экспозиции при выборке по каждому виду объектов в различных регионах Российской Федерации.
- Сроки продажи действительны в рыночных условиях и с применением рыночных технологий продажи (с регулярной рекламой, при участии риелторов).
- Нижняя граница выборки - объекты меньшей площади и цены предложения, лучшего качества.
- Верхняя граница выборки - объекты большей площади и цены предложения, худшего качества.
- Верхняя граница выборки - средний наиболее типичный срок продажи объектов.
расчет СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал
|
№ |
Объекты недвижимости |
Нижняя граница |
Верхняя граница |
Среднее значение по РФ 1, мес. |
По регионам 2 |
||
|
А группа |
Б группа |
В группа |
|||||
|
|
Объекты производственного назначения |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
Производственные здания и помещения |
8 |
24 |
15 |
15 |
16 |
20 |
|
2 |
Складские здания и помещения отапливаемые |
4 |
13 |
8 |
9 |
9 |
10 |
|
3 |
Складские здания и помещения неотапливаемые |
4 |
15 |
9 |
10 |
10 |
12 |
|
4 |
Гаражи и гаражные комплексы (на несколько грузовых и/или легковых автомобилей) |
5 |
15 |
9 |
8 |
10 |
12 |
|
5 |
Быстровозводимые здания и помещения универсального назначения |
4 |
12 |
7 |
7 |
8 |
9 |
|
6 |
Холодильники - здания и помещения с теплоизоляцией и с холодильным оборудованием |
3 |
11 |
6 |
6 |
7 |
8 |
|
7 |
Автозаправочные станции и комплексы (АЗС) |
11 |
20 |
15 |
9 |
16 |
20 |
|
8 |
Нефтебазы |
14 |
34 |
23 |
18 |
25 |
30 |
|
9 |
Сельскохозяйственные здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции: для содержания сельскохоз. животных, овоще-, фрукто- и зернохранилища, теплицы, склады, КПП и прочие, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения |
6 |
22 |
12 |
12 |
13 |
16 |
|
10 |
Складские комплексы (здания и сооружения складского, административного и вспомогательного назначения, расположенные на земельном участке, объединенные общими инженерными коммуникациями, продаваемые совместно) |
6 |
15 |
10 |
9 |
11 |
13 |
|
11 |
Производственные комплексы (здания и сооружения производственного, административного и вспомогательного назначения, расположенные на земельном участке, объединенные общими инженерными коммуникациями, продаваемые совместно) |
10 |
29 |
17 |
14 |
19 |
22 |
|
12 |
Сельскохозяйственные комплексы (земельные угодья, здания и сооружения сельскохозяйственного, административного и вспомогательного назначения, продаваемые совместно) |
10 |
28 |
18 |
17 |
20 |
23 |
|
|
Объекты общественного назначения |
|
|
|
|
|
|
|
13 |
Административные (офисные) помещения и здания |
3 |
14 |
8 |
10 |
9 |
10 |
|
14 |
Коммунально-бытовые здания и помещения |
5 |
16 |
10 |
10 |
11 |
13 |
|
15 |
Лабораторные и научно-исследовательских учреждений здания и помещения (капитальные здания, все коммуникации) |
5 |
16 |
10 |
10 |
11 |
13 |
|
16 |
Торговые и развлекательные здания и помещения (капитальные) |
2 |
11 |
6 |
8 |
7 |
8 |
|
17 |
Общественного питания (здания и помещения кафе, столовых, ресторанов) |
4 |
13 |
8 |
8 |
9 |
10 |
|
18 |
Гостиницы, отели (капитальные здания) в городской застройке |
7 |
14 |
10 |
6 |
11 |
13 |
|
19 |
Придорожные гостиницы, мотели |
4 |
11 |
7 |
6 |
8 |
9 |
|
20 |
Базы отдыха, санатории |
7 |
14 |
10 |
6 |
11 |
13 |
|
21 |
Автосалоны (капитальные здания) |
4 |
11 |
7 |
6 |
8 |
9 |
|
22 |
Автосервисные и авторемонтные здания и помещения |
2 |
9 |
5 |
6 |
5 |
7 |
|
|
Вспомогательные здания |
|
|
|
|
|
|
|
23 |
Котельные, генераторные, контрольно-пропускные пункты, очистные сооружения, градирни и другие объекты недвижимости вспомогательного назначения |
|
|
по срокам зданий основного назначения |
|
|
|
Примечание:
1. Сроки продажи определены по срокам нахождения объектов в открытой экспозиции при выборке по каждому виду объектов в различных регионах Российской Федерации. Сроки действительны в рыночных условиях и с применением рыночных технологий продажи (профессиональными риелторами, с регулярной рекламой объектов продажи в самых массовых региональных СМИ).
2. При достаточном аргументировании и обосновании заинтересованных сторон сделки срок ликвидности может быть согласованно принят в пределах:
- нижняя граница - объекты лучшего местоположения (расположенные на плотно застроенных и/или особо ценных землях), меньшей площади, лучшего качества,
- верхняя граница - объекты худшего местоположения, большой площади, худшего качества, изношенные.
3. Анализ объявлений сети интернет с предложениями объектов недвижимости Российской Федерации выявил влияние местоположения на некоторые корректировки рыночной стоимости: скидка на торг, сроки ликвидности.
По степени влияния местоположения на корректировки сформированы группы населенных пунктов и прилегающих к ним земель:
- А-группа: город Москва и города-спутники: Балашиха, Дзержинский, Котельники, Реутов, Люберцы, Красногорск; Санкт-Петербург; Сочи; Ялта, а также земельные участки их прилегающих территорий.
- Б-группа: областные, республиканские и краевые города-центры с агломерациями и их города-спутники, расположенные в пределах 30-ти километровой зоны от регионального центра; города Московской области, не вошедшие в А-группу; города Ленинградской области; другие города Российской Федерации с численностью населения более 50 тысяч человек, не вошедшие в А-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.
- В-группа: остальные города и населенные пункты Российской Федерации, не вошедшие в А-группу и Б-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.