Исследование рынков земельных участков показывает, что зависимость рыночной стоимости единицы площади участка от наличия или отсутствия благоустройства и дорожной инфраструктуры для различных населенных пунктов находится в пределах незначительной вариации и вполне устойчива по времени действия. Приведенные значения не зависят от зонирования и разрешенного использования земельных участков. "Обеспеченность" участка означает наличие права собственности или безвозмездного пользования данным видом благоустройства.
Корректировка определяется соотношением представленных в таблице коэффициентов.
Итоги расчета СтатРиелт на основе актуальной рыночной информации за истекший квартал
|
№ |
Земельные участки населенных пунктов, промышленности или смежные с ними (незастроенные, без учета коммуникаций) |
Нижняя граница* |
Верхняя граница* |
Среднее значение |
|
1 |
Не обеспеченные дорогами и площадками, не ограждённые, не освещенные |
|
|
1,00 |
|
2 |
при наличии только одного из видов благоустройства: |
|
|
|
|
3 |
Обеспеченные подъездной автомобильной дорогой общего пользования с твердым покрытием (в зависимости от качества), находящейся в непосредственной близости от участка |
1,07 |
1,20 |
1,13 |
|
4 |
Обеспеченные собственными внутренними автодорогами и площадками с твердым покрытием (в зависимости от качества) |
1,03 |
1,20 |
1,11 |
|
5 |
Обеспеченные подъездной железнодорожной веткой, смежной с участком, либо собственной внутриплощадочной ж/дорогой (в зависимости от качества), соединенной с внешней магистралью. - для участков производственного и складского назначения |
1,05 |
1,22 |
1,13 |
|
6 |
Огражденные по периметру каменным забором (в зависимости от материала и качества: бутовым, бетонным или кирпичным) |
1,11 |
1,29 |
1,19 |
|
7 |
Огражденные по периметру деревянным или металлическим забором (в зависимости от материала и качества: сетчатым, дощатым или листовым) |
1,04 |
1,11 |
1,07 |
|
8 |
Обеспеченные системой освещения территории (опоры, линия, фонари - в зависимости от качества) |
1,01 |
1,07 |
1,04 |