Коэффициенты Скидки на торг при продаже и аренде - отношение цен сделок к ценам предложений коммерческой недвижимости.
на основе опроса участников рынка (собственников, инвесторов или их представителей), пользователей сайта Statrielt, проведенного за истекший квартал
|
№ |
Объекты |
Нижняя граница |
Верхняя граница |
Среднее значение по РФ |
По регионам 3 |
||
|
А группа |
Б группа |
В группа |
|||||
|
1 |
Торговых помещений и зданий с земельным участком |
0,90 |
0,97 |
0,94 |
0,95 |
0,93 |
0,92 |
|
2 |
Офисных и других общественных помещений и зданий, в том числе автотехобслуживания (СТО), с земельным участком |
0,90 |
0,97 |
0,94 |
0,95 |
0,93 |
0,92 |
|
3 |
Складских помещений и зданий с земельным участком |
0,89 |
0,96 |
0,93 |
0,94 |
0,92 |
0,91 |
|
4 |
Производственных помещений и зданий с земельным участком |
0,80 |
0,90 |
0,86 |
0,88 |
0,85 |
0,82 |
|
5 |
Сельскохозяйственных зданий и строений на землях сельскохозяйственного назначения - в зависимости от приближенности к крупному центру сбыта с/х продукции, транспортной и инженерной инфраструктур |
0,79 |
0,92 |
0,87 |
0,89 |
0,86 |
0,83 |
|
6 |
Сооружений с земельным участком - в зависимости от плотности застройки и возможности коммерческого использования объекта |
0,71 |
0,88 |
0,81 |
0,84 |
0,79 |
0,75 |
|
7 |
Комплексов (складских, производственных) зданий, строений и сооружений на земельном участке |
0,81 |
0,93 |
0,88 |
0,90 |
0,87 |
0,84 |
|
|
Б. При аренде объектов |
|
|
0,00 |
|
|
|
|
8 |
Торговых помещений и зданий с земельным участком |
0,92 |
0,97 |
0,95 |
0,96 |
0,95 |
0,93 |
|
9 |
Офисных и других общественных помещений и зданий с земельным участком |
0,90 |
0,97 |
0,94 |
0,95 |
0,93 |
0,92 |
|
10 |
Складских помещений и зданий с земельным участком |
0,91 |
0,98 |
0,95 |
0,96 |
0,95 |
0,93 |
|
11 |
Производственных помещений и зданий с земельным участком |
0,83 |
0,93 |
0,89 |
0,91 |
0,88 |
0,86 |
1. При достаточном аргументировании и обосновании заинтересованных сторон сделки размер скидки (коэффициент) может быть согласованно принят в пределах:
- нижняя граница - для объектов, расположенных на территории с низкой плотностью застройки, для объектов большой площади,
- верхняя граница - для объектов, расположенных на территории с высокой плотностью застройки, для объектов малой и средней площади, типичной для рынка.
2. Анализ объявлений сети интернет с предложениями объектов недвижимости Российской Федерации выявил влияние местоположения на некоторые корректировки рыночной стоимости: скидка на торг, сроки ликвидности.
По степени влияния местоположения на корректировки сформированы группы населенных пунктов и прилегающих к ним земель:
- А-группа: город Москва и города-спутники: Балашиха, Дзержинский, Котельники, Реутов, Люберцы, Красногорск; Санкт-Петербург; Сочи; Ялта, а также земельные участки их прилегающих территорий.
- Б-группа: областные, республиканские и краевые города-центры с агломерациями и их города-спутники, расположенные в пределах 30-ти километровой зоны от регионального центра; города Московской области, не вошедшие в А-группу; города Ленинградской области; другие города Российской Федерации с численностью населения более 50 тысяч человек, не вошедшие в А-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.
- В-группа: остальные города и населенные пункты Российской Федерации, не вошедшие в А-группу и Б-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.