Корректировки удельной стоимости объектов коммерческой недвижимости на долевую собственность (общую собственность) определены как отношение удельных рыночных цен объектов с долевой собственностью к удельным ценам аналогичных объектов с полной собственностью.
К расчету приняты рыночные цены предложений пар объектов, аналогичных по параметрам (тип и класс качества и состояние здания и отделки, качество коммуникаций, местоположение и транспортная доступность,общая площадь), отличающихся правом собственности (полной или общей).
Итоги расчета СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал
|
№ |
Характеристика права |
нижняя граница |
верхняя граница |
Среднее значение |
|
1 |
Полная собственность отдельного лица на объект или комплекс объектов коммерческой недвижимости |
|
|
1,00 |
|
2 |
Все доли в праве на объект или комплекс объектов коммерческой недвижимости при их совместной продаже по согласию всех сособственников |
|
|
1,00 |
|
3 |
Доля в праве на объект (или комплекс объектов) коммерческой недвижимости * |
0,83 |
0,98 |
0,88 |
* Примечания:
1. При условии соблюдения преимущественного права других сособственников на приобретение этой доли (с соблюдением установленного порядка извещения);
2. При отсутствии спора между сособственниками долей в отношении продаваемых объектов.